Предприниматель через суд отстоял право

 на предоставление земельного участка

Индивидуальный предприниматель Г. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления имущественных и земельных отношений администрации ПКГО в предоставлении земельного участка.

02.03.2007 Глава ПКГО постановил предоставить ООО «Б» в аренду земельный участок  площадью 0,09 га, расположенный рядом с жилым домом по ул. Тушканова, дом 7/2,  для строительства здания спортивного комплекса.

29.09.2015 объект незавершенного строительства, возведенный на земельном участке, поставлен на кадастровый учет. 20.02.2018 между Обществом и предпринимателем Г. заключен договор купли-продажи указанного объекта, общей площадью 644,2 кв.м, степень готовности  – 10%.   В договоре стороны указали, что одновременно с передачей права собственности на объект незавершенного строительства продавец передает покупателю право аренды земельного участка под ним.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2022 право собственности на объект зарегистрировано за предпринимателем Г.

23.09.2022 предприниматель обратился в Управление с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 3 года для завершения строительства объекта.

Письмом от 04.10.2022 Управление отказало в предоставлении земельного участка, указав, что его разрешенное использование не соответствует целям использования, указанным в заявлении, а именно: в поданном заявлении цель предоставления земельного участка «для завершения строительства капитального объекта», а в полученной выписке из ЕГРН указано: «земельные участки элементов благоустройства территории и ландшафтного дизайна (подпорные стенки, лестницы, малые архитектурные формы, объекты декоративно-монументального искусства)».

Не согласившись с указанным отказом, предприниматель обратился с заявлением в суд.

Как следует из материалов дела, первоначально вид разрешенного использования участка  определен как «земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии».

Приказом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений от 01.04.2019 вид разрешенного использования участка изменен на «земельные участки элементов благоустройства территории и ландшафтного дизайна (подпорные стенки, лестницы, малые архитектурные формы, объекты декоративно-монументального искусства)».

Вместе с этим представленные суду доказательства подтверждают, что земельный участок использовался арендатором в соответствии с фактическим видом разрешенного использования, сложившимся до его изменения.

Так, постановлением Главы ПКГО от 02.03.2007, заключенные договоры аренды земельного участка предусматривали строительство здания спортивного комплекса, то есть предполагали размещение в границах земельного участка объекта капитального строительства.

В период действия договоров аренды, арендатором получено разрешение на строительство сроком действия до 10.01.2018, и на спорном земельном участке возведен объект незавершенного строительства.

Правообладателем указанного объекта, согласно выписке из ЕГРН, является предприниматель Г. Таким образом, у предпринимателя в силу прямого указания закона возникло право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для его использования. При этом объект незавершенного строительства не является самовольной постройкой.

Более того, вступившим в законную силу решением от 19.12.2022 по делу № А24-5435/2022 Арбитражный суд Камчатского края отказал в удовлетворении требований Управления к предпринимателю о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства; об аннулировании (исключении) из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства; об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи свободным от любого расположенного на нем имущества.

При таких обстоятельствах, несмотря на изменение вида разрешенного использования, суд признал, что заявитель в силу п. 4 ст. 85 ЗК РФ и ч. 8 ст. 36 ГрК РФ вправе использовать предоставленный ему земельный участок по своему целевому назначению для завершения начатого строительства спорного объекта.

В своем решении суд признал незаконным отказ Управления имущественных и земельных отношений администрации ПКГО в предоставлении земельного участка, как несоответствующий земельному законодательству.

Суд удовлетворил требования заявителя.

Решение суда вступило в законную силу.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебным актом по делу № А24-6076/2022 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Telegram Арбитражного суда Камчатского края – https://t.me/arbitraj_kamchatka

Арбитражный суд Камчатского края ВКонтакте – https://vk.com/arbitraj_kamchatka

*Фото из открытых источников: ссылка

Опубликовано: 06.03.2023 01:31 Обновлено: 06.03.2023 01:31