Суд обязал Фонд капительного ремонта

 полностью переделать систему отопления в жилом доме

ООО УК «Л» обратилось в арбитражный суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края об обязании устранить недостатки, допущенные в процессе проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения многоквартирного дома № 4 по пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском, а именно: организовать повторное проведение капитального ремонта указанной системы.

 Как следует из материалов дела, истец осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом по пр. Победы, д. 4.

Во исполнение региональной программы Фондом организован капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем отопления, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в спорном доме; подрядчиком для этих работ было выбрано ООО «В», с которым заключен договор от 16.05.2017 на выполнение работ по капитальному ремонту.

 В соответствии с договором подряда, Общество приняло на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту объектов общего имущества спорного дома, включая ремонт внутридомовой инженерной системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Договором также установлен гарантийный срок 60 месяцев со дня подписания акта приемки результата выполненных работ.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.03.2021 по делу № А73-11888/2020 ООО «В» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. При рассмотрении обособленного спора в рамках дела о банкротстве подрядчика, возбужденного по заявлению Фонда, Арбитражным судом Хабаровского края установлено, что ООО «В» выполнило работы по договору подряда, передав результат работ Фонду, который принял его, подписав акты КС-2 от 16.10.2017.

Ввиду значительного количества аварийных ситуаций на сетях инженерной системы отопления в спорном доме Фондом проведено техническое мероприятие по изъятию образцов смонтированного трубопровода центрального отопления, которые направлены на экспертизу качества материалов. В ходе экспертизы установлено, что трубы не соответствуют требованиям ГОСТ, фактически вся смонтированная подрядчиком система отопления не соответствует техническим требованиям и требует 100-процентной замены. Суд признал обоснованными доводы Фонда о некачественности произведенного подрядчиком ремонта и причинении, тем самым, убытков в размере расходов, необходимых для устранения недостатков и восстановления нормальной работоспособности системы центрального отопления. По итогам рассмотрения заявления Фонда, его требования о взыскании убытков признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов (определение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.09.2021 по делу № А73-11888/2020).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.10.2021 конкурсное производство в отношении ООО «В» завершено; 23.03.2022 в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности Общества в качестве юридического лица.

Обращаясь с иском в суд, ООО УК «Л» указывало, что в течение длительного времени направляло в адрес Фонда многочисленные обращения о регулярно возникающих аварийных ситуациях на сетях центрального отопления с требованием устранить выявленные нарушения.

Служба аварийного ремонта регулярно информировала истца о систематических вызовах по спорному дому для ремонта систем центрального отопления и горячего водоснабжения. С 2018 года аварийной службой отработано 247 вызовов по факту прорывов трубопроводов горячего водоснабжения и центрального отопления.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец настаивал, что система теплоснабжения жилого дома, смонтированная из некачественных материалов, не может быть признана работоспособной; регулярные порывы сети неоднократно прерывают работу системы; постоянно проводимые работы по частичной замене аварийных участков трубопроводов и фурнитуры к положительному результату не приводят, носят временный характер.

Приведенные обстоятельства, по мнению истца, нарушают права собственников помещений в спорном доме на благоприятные условия проживания, поскольку фактически капитальный ремонт следует признать не проведенным, что является основанием для возложения на Фонд как на регионального оператора обязанности повторно организовать капитальный ремонт системы теплоснабжения в спорном доме.

Принимая во внимание установленную экспертом необходимость полной замены системы теплоснабжения, суд признал обоснованным утверждение истца о том, что капитальный ремонт системы фактически следует признать невыполненным. Следовательно, в нарушение требований, установленных ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, региональным оператором не обеспечено своевременное и качественное проведение капитального ремонта общего имущества в спорном доме.

С учетом изложенного суд признал обоснованными заявленные управляющей компанией требования и обязал Фонд капитального ремонта в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать проведение капитального ремонта внутридомовой инженерной системы теплоснабжения многоквартирного дома по пр. Победы, д. 4.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебным актом по делу № А24-4788/2022 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Telegram Арбитражного суда Камчатского края – https://t.me/arbitraj_kamchatka

Арбитражный суд Камчатского края ВКонтакте – https://vk.com/arbitraj_kamchatka

*Фото из открытых источников: ссылка

Опубликовано: 09.02.2023 06:21 Обновлено: 09.02.2023 06:21