Гаражному кооперативу отказали

в признании права собственности на землю

Потребительский «Кооператив по строительству индивидуальных гаражей» обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к администрации Петропавловска-Камчатского городского округа о признании права собственности на земельный участок площадью 3000 кв. м, расположенный в районе ул. Кутузова в г. Петропавловске-Камчатском.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от 15.08.1974 № 168 утвержден  Устав ГСК по строительству индивидуальных гаражей и председатель указанного кооператива.

Решением исполнительного комитета Петропавловск-Камчатского городского Совета народных депутатов от 27.02.1975 отведен  земельный участок площадью 0,3 га (3000 кв. м) под строительство гаражей для машин индивидуальных владельцев в микрорайоне по ул. Кутузова.

Указанным решением Кооперативу предписано: представить в Управление главного архитектора города современную геодезическую съемку для оформления отвода, заключить с Упркомхозом договор на бессрочное пользование земельным участком, и до начала строительства представить в Управление главного архитектора города проект размещения гаражей, согласованный с пожарной и санитарной инспекциями.

Как указывает истец, ГСК непрерывно владеет спорным земельным участком с 1975 года, однако в течение всего периода владения договор на бессрочное пользование земельным участком заключен не был, государственная регистрация права пользования не проводилась.

Кроме того, в 2021 году Кооператив неоднократно обращался в администрацию по вопросу согласования местоположения границ земельного участка, предоставляя вышеупомянутое решение в качестве документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования.

При этом администрация сообщила Кооперативу, что в представленном пакете документов не приложено доказательств, свидетельствующих о наличии у ГСК возникшего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав, что издание решения является первоначальным этапом процедуры предоставления участка и не может быть признано правоустанавливающим документом.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Суд установил, что решение исполнительного комитета Петропавловск-Камчатского городского Совета народных депутатов по своей сути является документом-основанием для осуществления процедуры отвода спорного земельного участка посредством установления его границ на месте и отражения их в графической форме. Все это является обязательным этапом оформления прав на землю, необходимым для получения документов, удостоверяющих право пользования землей.

Таким образом, решение не является документом, на основании которого возможно признание права. Сам по себе факт наличия решения органа исполнительной власти об отводе земельного участка для строительства гаражей не является доказательством, подтверждающим возникновение права собственности на земельный участок.

То обстоятельство, что заявитель в установленный данным решением срок не оформил отвод и не получил соответствующий государственный акт о закреплении за ним участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, не может являться основанием для признания за ним права собственности на спорный земельный участок. Указанная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2011 № 8251/11.

Документов, устанавливающих или удостоверяющих права истца на земельный участок, или иных документов, подтверждающих надлежащее оформление прав на спорный земельный участок, в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством, истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд отказал в удовлетворении требований заявителя.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебным актом по делу № А24-3106/2022 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

*Фото из открытых источников ссылка

Опубликовано: 13.09.2022 03:36 Обновлено: 13.09.2022 03:36