Предпринимателю отказано в требовании об обязании ПАО «Камчатскэнерго» заключить с ним соглашение о сервитуте

Предприниматель В. (далее – заявитель, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Камчатского края  в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с заявлением о признании  незаконным бездействия  публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (далее – ПАО «Камчатскэнерго», общество), выразившегося в не направлении проекта соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010116:17514, а также об обязании общества направить предпринимателю проект соглашения об установлении сервитута на указанную часть земельного участка.

Обращаясь в суд с защитой нарушенных прав, предприниматель ссылается на то, что по договору аренды ему передан земельный участок, в пределах границ которого находится охранная зона линии электропередачи, а также охранная зона трансформаторной подстанции.

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом установлено, что ПАО «Камчатскэнерго» каких-либо требований об установлении сервитута для эксплуатации инженерных коммуникаций кабельных линий электропередачи не заявило. Осмотра, ремонта, обслуживания подземные сооружения не требуют. В рассматриваемом случае линейный объект возведен задолго до возникновения права аренды у заявителя, сведения о наличии охранных зон указаны в договоре аренды земельного участка. 

Доказательств невозможности использования указанного земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, а также условиями договора аренды по причине наличия на нем охранной зоны линии электропередачи и трансформаторной подстанции не представлено. С учетом общей площади участка, площади охранной зоны на участке предоставленный в аренду заявителю земельный участок возможно использовать для целей его использования, указанных в договоре аренды, без наложения на охранную зону. 

В силу положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Таким образом, из положений статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По результатам рассмотрения дела суд пришел к выводу, что доказательств нарушения прав заявителя вследствие не направления ПАО «Камчатскэнерго» проекта соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010116:17514 в материалах дела не имеется.

Правовых оснований для возложения на ПАО «Камчатскэнерго» обязанности направить предпринимателю проект соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка, предоставленного предпринимателю по договору аренды, судом не установлено.

С учетом изложенного, решением Арбитражного суда Камчатского края от 20.07.2022 предпринимателю в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

* С судебными актами по делу № А24-2419/2022 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru

Telegram Арбитражного суда Камчатского края – https://t.me/arbitraj_kamchatka

Опубликовано: 25.07.2022 08:19 Обновлено: 25.07.2022 08:19