Ремонт за свой счет

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции Камчатского края.

Из материалов дела следует, что в июне 2021 года в ГЖИ обратился наниматель жилого помещения, расположенного в доме по ул. Челюскинцев, 1 в Петропавловске-Камчатском, с заявлением об обязании собственника жилого помещения (Управление) произвести ремонт крыши над квартирой № 1 спорного жилого дома.

В ходе проверки ГЖИ обнаружила, что в  спальне указанной квартиры на поверхности потолка наблюдаются следы протечек в виде разрушения отделочного покрытия. В комнате находятся тазы для сбора воды при атмосферных осадках. Кроме того, через смотровой люк в кровельном покрытии наблюдались просветы. Также на крыше был задран металлический лист в районе сопряжения тамбура и жилой комнаты. Все это, по мнению ГЖИ, является нарушением п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 и 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003  № 170.

По результатам проверки ГЖИ выдала предписание Управлению на устранение нарушений законодательства, согласно которому в срок до 1 сентября 2021 года необходимо  выполнить ремонт крыши над жилой комнатой квартиры по ул. Челюскинцев, д. 1.

В установленный срок Управление не провело ремонтные работы согласно предписанию. Тогда ГЖИ выдало повторное предписание, установив срок до 28 октября.

Не согласившись с предписанием, Управление обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Судом установлено, что спорный жилой дом является одноэтажным, состоящим из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. Общая площадь дома – 83,7 м². При этом технические характеристики спорного дома позволяют сделать вывод о том, что он является не многоквартирным, а домом блокированной застройки, т.е. жилым домом с количеством не более трех этажей, состоящим из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ремонт крыши над жилой комнатой относится к текущему ремонту, который возлагается на нанимателя жилого помещения. Доказательства того, что указанные работы относятся к капитальному ремонту Инспекция не представила. Поэтому суд удовлетворил заявленные требования, посчитав, что возложение на Управление обязанности по ремонту  крыши не соответствует закону.

Решение суда не вступило в законную силу. 

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебным актом по делу № А24-4710/2021 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Опубликовано: 21.12.2021 00:28 Обновлено: 21.12.2021 00:29