Придется отремонтировать

В августе 2020 года в социальной сети Instagram.com на странице 41regiontv был размещен видеосюжет, повествующий о многочисленных протечках крыши в квартирах дома № 25/1 по улице проспект 50 лет Октября в Петропавловске-Камчатском.

Опубликованный видеосюжет, а также обращение жителя указанного дома послужили основанием для проведения проверки, инициированной Государственной жилищной инспекцией Камчатского края, в отношении  товарищества собственников недвижимости «25/1», под управлением которого находится дом. Проверка проводилась на предмет соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и его инженерного оборудования.

В ходе осмотра шести квартир Инспекцией установлены следующие нарушения:

- на поверхности потолка и стен обнаружены массовые отслоения окрасочного слоя, следы протечки, трещины, отслоения обоев и штукатурного слоя;

- почернения под обоями;

- повышенная влажность;

- неисправна система естественной вытяжной вентиляции;

- на полу в одной из комнат поставлены емкости для сбора воды, со слов жительницы: «Поставили, так как передают дожди»;

- на крыше наблюдались разрушения кровельного покрытия и др.

Подводя итоги проверки, Инспекция признала, что в действиях ТСН «25/1» имеются нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также Жилищного кодекса РФ.

Согласно предписанию ГЖИ, товарищество должно было провести ремонт кровли над квартирами № 28, № 29, № 32, починить вентиляцию, привести в порядок карнизные свесы, осуществить ремонт электрооборудования в лестничных клетках и др.

В октябре 2020 года в ходе контрольной проверки  Инспекцией установлено, что ТСН «25/1» не исполнило ряд пунктов предписания. Новым предписанием ГЖИ обязала товарищество в срок до 11 ноября 2020 года устранить недочеты в ремонте.

Не согласившись с указанным предписанием, ТСН обратилось в арбитражный суд, чтобы оспорить его.

По мнению суда,  на заявителя правомерно возложена обязанность по устранению выявленных нарушений, которые относятся к текущему ремонту дома. ТСН «25/1» как обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт дома и обязано исполнять требования правил, проводить ремонт общего имущества, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) в доме и принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям.

Напомним, что  ТСН «25/1» уже обращалось в Арбитражный суд Камчатского края с заявлением о признании недействительным предписания ГЖИ от 12.08.2020, которое было рассмотрено судом в рамках дела № А24-5440/2020. Тогда суд пришел к выводу о законности возложенных на ТСН «25/1» обязанностей по ремонту кровельного покрытия над квартирой № 28-33, обеспечению надлежащего примыкания кровли к вентиляционной шахте над квартирой № 28-33, ремонту металлического покрытия карнизных свесов над квартирой  № 28-33 со стороны главного и дворового фасадов, стыка карнизных плит покрытия над комнатами № 28 и № 29 со стороны главного фасада, электрооборудования в лестничных клетках подъездов № 1 и № 2 на всех этажах, обеспечению надлежащего крепления провайдерских проводов к основанию ограждающих конструкций в лестничных клетках подъездов № 1 и № 2. Указанное решение оставлено в силе судом вышестоящей инстанции.

Поскольку данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решением арбитражного суда, они не подлежат доказыванию либо пересмотру вновь в рамках рассмотрения дела А24-5235/2020.

Таким образом, суд решил, что у Инспекции имелись правовые основания для выдачи заявителю оспариваемого предписания, которое соответствует закону и  не нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Решение суда не вступило в законную силу. 

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебным актом по делу № А24-5253/2020 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Опубликовано: 13.08.2021 01:27 Обновлено: 13.08.2021 01:27