Товарищество собственников недвижимости

отказывается ремонтировать аварийный дом

Товарищество собственников недвижимости «25/1» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции Камчатского края от 12 августа 2020 года.

Из материалов дела следует, что в августе 2020 года в социальной сети Instagram на странице СМИ «41regiontv» был размещен видеосюжет, в котором были запечатлены многочисленные протечки крыши в квартирах многоквартирного дома № 25/1 по улице 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском.

В связи с выходом сюжета и обращением жителя этого дома, ГЖИ провело проверку деятельности ТСН на предмет соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и его инженерного оборудования.

В ходе проверки установлены многочисленные нарушения, в том числе:

- в комнатах на поверхности потолка и стен наблюдаются массовые отслоения окрасочного слоя от основания, трещины на поверхности потолка; на стенах также наблюдаются отслоения обоев и штукатурного слоя, сухие следы протечки кровли на ограждающих конструкциях. Влажность в квартирах составила W-61,6%, W-55,8%, W-66%;

-  в других квартирах выявлены следы протечки кровли на поверхности обоев, под обоями на стенах выступили следы почернения. На полу в комнатах поставлены емкости для сбора воды, со слов жительницы: «Поставили, так как передают дожди. В ряде квартир и в коридоре кровля не течет, поскольку ее своими силами отремонтировали жильцы год назад»;

- со стороны главного фасада над комнатами наблюдается разрушение стыка карнизных плит (свеса) крыши; на крыше наблюдается разрушение кровельного покрытия;

- в лестничных клетках подъездов № 1 и № 2 на всех этажах наблюдаются скрутки и провисания электропроводов и провайдерских проводов, местами электрощиты открыты.

ГЖИ установила, что в действиях ТСН «25/1», имеются нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также нарушение требований Жилищного кодекса РФ.

Товариществу выдано предписание, в котором указана обязанность в срок до 15 сентября 2020 года произвести ремонт и устранить выявленные нарушения.

Не согласившись с предписанием, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением.

Заявитель не оспаривал наличие выявленных нарушений, но ссылался на то, что дом № 25/1 по улице 50 лет Октября включен в перечень домов, признанных аварийными, а работы, указанные в предписании, относятся не к текущему, а к капитальному ремонту. При этом в оспариваемом предписании указание на необходимость проведения капитального ремонта кровли отсутствует.

Суд установил, что необходимость в проведении капитального ремонта дома не освобождает организацию от выполнения обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе, кровли. Товарищество как обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязано исполнять требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, проводить ремонт общего имущества, устранять обнаруженные неисправности общего имущества и принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям. Таким образом, на заявителя правомерно возложена обязанность по устранению выявленных нарушений, которые относятся к текущему ремонту.

Суд отказал заявителю в удовлетворении заявленных требований.

Решение суда не вступило в законную силу и обжалуется в апелляционной инстанции.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебным актом по делу № А24-5440/2020 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Опубликовано: 20.04.2021 00:58 Обновлено: 20.04.2021 00:58