Отсутствие радиаторов – не повод не платить за отопление

ПАО «Камчатскэнерго» обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к ООО «Юбилейное» о взыскании 1 468 022 руб. долга и пеней за бездоговорное потребление тепловой энергии за период с 12.01.2017 по 25.11.2019.

Как следует из материалов дела, ПАО «Камчатскэнерго», являясь ресурсоснабжающей организацией, в период с января 2017 по ноябрь 2019 осуществляло поставку тепловой энергии в многоквартирный дом № 74 по ул. Ленинградская в г. Петропавловске-Камчатском. ООО «Юбилейное» на праве собственности принадлежат нежилые помещения цокольного этажа и первого этажа этого дома общей площадью 658,1 м².

Как указал истец, поставленная в спорный период тепловая энергия ответчиком не оплачена, из-за чего ПАО «Камчатскэнерго» обратилось в арбитражный суд.

ООО «Юбилейное», в свою очередь, пояснило, что спорные нежилые помещения являются неотапливаемыми из-за отсутствия в них радиаторов отопления.

Судом установлено, что согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что спорные нежилые помещения являются неделимыми и едиными, входящими в единый состав комплекса недвижимого имущества дома № 74 по ул. Ленинградской. Дом подключен к централизованной системе отопления, а помещение ответчика входит в благоустроенную площадь дома, обеспеченную отоплением от ТЭЦ.

Таким образом, спорные помещения ответчика изначально являлись отапливаемыми.

Из акта технического обследования следует, что через помещения проходят транзитным образом инженерно-конструктивные элементы, розлив (трубопроводный) и стояки, которые являются частью системы теплоснабжения централизованного отопления жилого дома.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию всей системы отопления многоквартирного дома. Также должен быть разработан проект и на реконструкцию всей системы электроснабжения многоквартирного дома, поскольку из представленного в материалы дела дополнения к отзыву на исковое заявление следует, что в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое оборудование (конверторы в количестве 15 штук).

Ссылки ООО «Юбилейное» на то, что разрешительные документы на переустройство системы отопления не были переданы ему предыдущим собственником, суд отклонил, поскольку ответчик должен был предпринять действия по согласованию имеющегося переустройства либо, в случае отказа в таком согласовании, восстановить систему отопления.

Реконструкция системы отопления в отдельно взятых нежилых помещениях в многоквартирном жилом доме возможна только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку внутридомовая система теплоснабжения входит в состав общего имущества такого дома.

Кроме того, арбитражный суд учел, что плата за тепловую энергию включена в состав оплаты за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для собственников жилых помещений установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ.

Таким образом, суд решил, что требование о взыскании платы за потребленную тепловую энергию заявлено правомерно, так как ООО «Юбилейное» не представило в материалы дела согласие всех собственников жилых и нежилых помещений на переоборудование системы отопления в спорном доме путем ее реконструкции, чем нарушило права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме. Кроме того, ответчик представил техническую документацию только на спорные нежилые помещения, но не представил ее на изменения проекта теплоснабжения всего дома.  

Требования ПАО «Камчатскэнерго» о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии суд удовлетворил частично с учетом суммы долга, пеней и судебных расходов за период с апреля 2018 года по 10.11.2019 в размере 780 393,99 руб.

Решение суда было обжаловано в апелляционном порядке, оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебными актами по делу № А24-513/2020 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Опубликовано: 27.08.2020 05:09 Обновлено: 27.08.2020 05:12