Предписание об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства в отношении ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» вынесено правомерно

Предписание об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства в отношении

ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» вынесено  правомерно

Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с заявлением о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции Камчатского края (далее – Инспекция, ГЖИ Камчатского края).

Так, оспариваемым предписанием на управляющую компанию возложены обязанности по обследованию состояния кровельного покрытия над лестничной клеткой дома по ул. Академика Королева в г. Петропавловске-Камчатском, в случае установления неудовлетворительного состояния выполнить ремонт кровли над лестничной клеткой третьего подъезда. Также в соответствии с выданным предписанием управляющая компания обязана выполнить ремонт отделочного покрытия потолка на площадке 5 этажа лестничной клетки третьего подъезда, обеспечить уборку снега у входа в подвальные помещения третьего  подъезда, а также установить дверь входа в подвальные помещения третьего подъезда указанного многоквартирного дома.

Обращаясь с заявленными требованиями, управляющая компания полагала неправомерным возложение на нее указанных обязанностей.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170  утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту уполномоченными управляющими (далее – Правила № 170).

Согласно требованиям Правил № 170 управляющая компания должна проводить плановые осмотры жилых зданий. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях (пункты 2.1.1, 2.1.3, 4.6.1.2).

Также Правилами № 170 предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена  один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами. При этом указано, что уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории (пункты 3.2.8, 3.2.9, 3.6.1, 3.6.8).

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (пункт 4.7.1 Правил № 170).

Вместе с тем, в ходе внеплановой проверки, проведенной по обращению гражданина, ГЖИ Камчатского края выявлено не соблюдение ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» перечисленных требований при управлении многоквартирным домом в г. Петропавловске-Камчатском, что послужило основанием для вынесения оспариваемого предписания.

Проверяя на предмет законности выданное Инспекцией предписание, судом не установлено каких-либо нарушений прав и интересов управляющей компании. Суд пришел к выводу, что Инспекцией правомерно возложена на общество обязанность по устранению тех нарушений требований законодательства, соблюдение которых обязательно для управляющих организаций в силу закона.

Также суд указал, что оспариваемое предписание не изменяет характера и не увеличивает размер обязательств ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», возложенных на него законодательством и добровольно принятых по договору управления многоквартирным домом, поскольку управляющая компания обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что оспариваемое предписание ГЖИ Камчатского края вынесено законно и обоснованно и в удовлетворении заявленных управляющей компанией требований отказал.

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 17.07.2018 по делу                              № А24-2160/2018 не обжаловано и вступило в законную силу.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебными актами по делу № А24-2160/2018 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru

Опубликовано: 03.09.2018 08:10 Обновлено: 03.09.2018 08:10