Договор управления многоквартирным домом является таковым при условии передачи определенного стандартами комплекса услуг по управлению многоквартирным домом управляющей компании

Договор управления многоквартирным домом является таковым при условии передачи определенного стандартами комплекса услуг по управлению многоквартирным домом управляющей компании

Краевое государственное унитарное предприятие «Камчатский водоканал» обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к товариществу собственников жилья «Тушкановский»  о взыскании 586 567,40 руб., из них: 473 556,05 руб. долга за поставленные ресурсы по договору на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ в систему канализации (договор купли-продажи) от 01.10.2007 за период апрель – август 2016 года, 113 011,35 руб. пени за период с 25.05.2016 по 20.08.2017, с взысканием пени на сумму долга начиная с 21.08.2017 по день фактической уплаты долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты ответчиком денежных средств,

Как следует из материалов дела, 01.01.2013 между МУП ПКГО «Петропавловский водоканал» и ТСЖ «Тушкановский» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Истец во исполнение заключенного договора осуществлял водоснабжение и водоотведение многоквартирного дома № 17 по пр. Карла Маркса в г. Петропавловск-Камчатский в период с апреля по август 2016 года (далее – спорный период) и поставил воды и принял сточные воды на общую сумму 568 198,83 руб., которую ответчик оплатил частично. Наличие задолженности за спорный период в сумме 473 556,05 руб. послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

В обоснование заявленных возражений относительно предъявленных истцом требований, ответчик указал на наличие заключенного с управляющей компанией ООО «Управдомус» договора управления спорным МКД от 01.01.2013, в связи с чем полагал, что лицом, обязанным осуществлять оплату поставленных ресурсов, является третье лицо.

Из анализа норм права таких как: частей 1, 2, 2.2, 2.3, 12, 15 статьи 161 ЖК РФ, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 8, 9, 13 Правил от 06.05.2011 № 354, пункта 1 статьи 422 ГК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом подразумевает выполнение всего комплекса услуг по управлению многоквартирным домом, включающего в себя, в том числе, и перечень, предусмотренный Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Судом установлено, что, между ТСЖ «Тушкановский» и ООО «Управдомус» 01.03.2013 заключен договор управления, предметом которого является выполнение управляющей организацией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирном доме (пункт 2.1 договора).

Предусмотренное статьей 161 ЖК РФ, Правилами № 354 право исполнителя коммунальных услуг требовать от потребителей оплату за предоставленные коммунальные услуги, в том числе в судебном порядке, ответчиком третьему лицу не передано, что фактически лишает управляющую компанию возможности выполнять корреспондирующую этому праву обязанность осуществления расчетов с РСО. Договор о поставке жилищно-коммунальных услуг между ООО «Управдомус» и РСО не заключался.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что ответчиком при заключении с ООО «Управдомус» договора от 01.03.2013, определенный стандартами комплекс услуг по управлению спорным многоквартирным домом управляющей компании передан не в полном объеме, в связи с чем у суда не имеется оснований квалифицировать указанный договор как договор управления многоквартирным домом, заключенный в соответствии с положениями статей 161, 162 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что статус исполнителя коммунальных услуг ТСЖ «Тушкановский» в соответствии со статьей 162 ЖК РФ и пунктами 8,9 Правил №3 54, третьим лицом ООО «Управдомус» по договору от 01.03.2013 не приобретен, в связи с чем  на ТСЖ «Тушкановский» лежит обязанность по оплате принятых потребителями спорного МКД коммунальных ресурсов в спорный период.

Решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Камчатского края оставлено без изменения.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебными актами по делу № А24-4644/2017 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru

Опубликовано: 19.04.2018 01:47 Обновлено: 19.04.2018 01:47