Арбитражный суд признал право собственности ООО «МЕГА» на магазин промышленных товаров

Арбитражный суд признал право собственности ООО «МЕГА» на магазин промышленных товаров

Общество с ограниченной ответственностью «МЕГА» (далее – истец, ООО «МЕГА», общество) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание магазина промышленных товаров, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Чубарова, 16.

В ходе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что 10.07.2007 ООО «М-Центр» получено разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимого имущества. 10.11.2007 в результате реорганизации ООО «М-Центр» образовано ООО «МЕГА», которому переданы права на реконструированный объект и все затраты по его реконструкции. Строительство объекта велось за счет собственных средств общества без привлечения инвесторов.

01.09.2009 обществом и генеральным подрядчиком ИП Нечитайловой В.А. подписан акт приемки объекта капитального строительства, однако в результате технической ошибки часть здания была сдвинута и выходила за границы земельного участка, предоставленного под реконструкцию объекта.

Впоследствии ООО «МЕГА» по согласованию с собственниками смежных земельных участков и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Департамент) были проведены межевые работы и выкуплены земельные участки, необходимые для размещения (эксплуатации) объекта недвижимого имущества.

16.11.2015 ООО «МЕГА» обратилось в Департамент с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако Департамент отказал истцу в выдаче указанного разрешения в связи с отступлением при строительстве объекта от параметров, предоставляемых при получении разрешения на строительство.

При разрешении спора по существу суд пришел к выводу, что истец, в собственности которого находятся земельные участки под спорным объектом недвижимого имущества, является лицом, которое в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что сохранение самовольной постройки в рассматриваемом случае не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект недвижимого имущества соответствует требованиям градостроительных норм и правил, санитарным и техническим требованиям.

Сведения о зарегистрированных правах, каких-либо ограничениях (обременении) права и правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

Данные обстоятельства Администрацией не опровергнуты. 

Учитывая, что в связи с отказом Департамента в выдаче ООО «МЕГА» разрешения на ввод объекта недвижимого объекта в эксплуатацию общеустановленный административный порядок введения в гражданский оборот и регистрации права на данный объект оказался для истца недоступным, его право собственности на здание магазина промышленных товаров признано решением суда от 10 мая 2016 года.

Судебный акт вступил в законную силу. 

Пресс-секретарь

Арбитражного суда

Камчатского края

Марина Клименко

тел. 219-286

* С судебными актами по делу № А24-878/2016 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbit.ru

Опубликовано: 23.06.2016 01:39 Обновлено: 23.06.2016 01:39