Суд отказал предпринимателю в продлении договора аренды земли под автостоянку без проведения процедуры торгов

Суд отказал предпринимателю в продлении договора аренды земли под автостоянку без проведения процедуры торгов

Индивидуальный предприниматель Борисова Марина Станиславовна обратилась в арбитражный суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об обязании заключить договор аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2009
между сторонами был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации временного объекта (некапитального строительства) автостоянки в районе ул. Мишенной площадью 2 005 кв. м. Срок действия договора установлен сторонами с 06.05.2009 до 03.08.2015.

На неоднократные обращения предпринимателя о продлении договора аренды либо заключении договора на новый срок ответчик сообщал о необходимости проведения аукциона для повторного заключения договора аренды участка.

Ссылаясь на наличие преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов, ИП Борисова М.С. обратилась с исковым заявлением в суд.

Судом установлено, что пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, было предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

В связи с принятием Федерального закона от 23.06.2014
№ 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункт 3 статьи 22 ЗК РФ утратил силу с 01.03.2015. Земельный кодекс РФ дополнен главой V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Согласно пункту 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

С 01.03.2015 случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права – пунктом 4 данной статьи. Поэтому при отсутствии в совокупности условий, предусмотренных  пунктами 3 и  4 статьи 39.6 ЗК РФ, арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Установив, что заявление о продлении договора аренды подано предпринимателем после 01.03.2015, то есть когда действовали новые положения закона, суд пришел к выводу, что истец не имеет права на продление или заключение нового договора аренды на испрашиваемый земельный участок без торгов,  в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных требований.

Пресс-секретарь

Арбитражного суда

Камчатского края

Марина Клименко

тел. 219-286

* С судебным актом по делу № А24-397/2016  можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru

Опубликовано: 19.05.2016 23:12 Обновлено: 19.05.2016 23:12