Арбитражный суд признал отсутствующим право собственности на здание кинотеатра «Мир» в связи с разрушением объекта

Арбитражный суд признал отсутствующим право собственности на здание кинотеатра «Мир» в связи с разрушением объекта

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 28.12.2015 по делу № А24-1953/2015 удовлетворен иск Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Департамент, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Ерш» (далее – Общество). Право собственности Общества на объект недвижимого имущества - здание кинотеатра «Мир», расположенное в г. Петропавловске-Камчатском  по ул. Индустриальная, д. 4., признано отсутствующим.

Как следует из материалов дела, в 2008 году в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Общества на здание кинотеатра «Мир». В 2011 году между Департаментом и Обществом заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации здания кинотеатра «Мир» на срок до 2060 года.

Согласно актам обследования территории, предоставленным в дело истцом, здание кинотеатра находится в разрушенном состоянии.

Поскольку нахождение на земельном участке разрушенного здания препятствует завершению строительства объекта социального назначения – новой поликлиники - Департамент как представитель собственника земельного участка обратился в суд с иском о признании отсутствующим права собственности на здание кинотеатра «Мир».

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

Из полученного экспертного заключения по результатам строительно-технической судебной экспертизы, назначенной судом по делу, следует, что здание не используется по назначению; физический износ составил 75 %; все инженерные системы в здании отсутствуют; разрушение объекта произошло в масштабе, не подлежащем восстановлению; здание по все признакам не эксплуатируется длительное время (более трех лет) и его эксплуатация для целей, указанных в техническом паспорте, невозможна; состояние оставшейся части конструкций объекта угрожает здоровью и безопасности находящимся внутри и рядом с ней людей.

Заключение эксперта позволило суду прийти к выводу, что спорный объект недвижимого имущества перестал существовать в качестве объекта гражданских прав, а также к выводу о том, что сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия истца на распоряжение земельным участком.

Суд установил, что за период с 2008 года по 2015 год ответчик, ненадлежащим образом исполняя полномочия собственника по несению бремени содержания имущества, допустил полное разрушение объекта недвижимости. Здание не восстановлено до настоящего времени, и его восстановление, с учетом физического износа, по заключению эксперта невозможно. Доказательства в подтверждение факта проведения либо попыток организации восстановительных работ, в том числе в течение последних трех лет, в дело не предоставлены.

Изложенное выше явилось основанием для удовлетворения иска.

Решение в законную силу не вступило.

Пресс-секретарь

Арбитражного суда

Камчатского края

Марина Клименко

тел. 219-286

* С судебными актами по делу № А24-1953/2015 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru

Опубликовано: 02.02.2016 02:57 Обновлено: 02.02.2016 02:57