"Битая карта ТСЖ", еженедельник "Камчатское время" № 15 от 20 апреля 2011 года

 
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда своим определением от 17 марта 2011 года оставила без изменения решение Елизовского районного суда от 24 января 2011 года о признании недействительным создание ТСЖ «26-й км». Плату за коммунальные услуги собственникам жилья и ТСЖ теперь придется вернуть в УК «26-й км»...
 
Коммунальная афера
В сентябре 2010 года в редакцию «КВ» обратились елизовчане из микрорайона «26-й км» с просьбой разобраться в законности деятельности ТСЖ «26-й км». Перед людьми встала дилемма: кому платить за коммунальные услуги - в УК «26-й км» или ТСЖ «26-й км»?
Жители понимали, что одновременное появление двух квитанций по оплате коммунальных услуг ничего хорошего не сулит. Наши журналисты тогда побывали на месте событий и встретились с собственниками жилья. Беседовали они и с главой Елизовского городского поселения Алексеем Цыганенко.
Итогом журналистского расследования стало опубликованное 22 сентября 2010 года в «КВ» интервью Алексея Иосифовича под заголовком «Заложники ЖКХ: елизовский сценарий». Тогда мы подробно рассказали, как к управлению УК «26-й км» пришла соучредитель одноименного ООО Елена Николаева, которую соучредители через некоторое время отстранили от управления УК. Сегодня УК руководит новый директор - Ким Хон Нам.
Не желая мириться с принятым решением соучредителей, супруги Николаевы начали активно создавать ТСЖ «26-й км». Благодатной почвой для зарождения подобных ТСЖ, как правило, является неосведомленность в жилищном законодательстве людей. Бывает, что «товарищества» создаются мошенниками с использованием подложных документов...
В случае с 26 км было организовано ТСЖ, а людям объявлено: дескать, их договоры с УК «26-й км» с 1 июля 2010 года утратили свою силу. Так появились две квитанции на оплату коммунальных услуг, а также началось противостояние уже действующей УК и вновь созданного ТСЖ, которое возглавил муж Николаевой.О том, как развивались события дальше, мы попросили рассказать главу Елизово Алексея Цыганенко.
Помощи от прокуратуры и милиции не дождались
Корр.: - Алексей Иосифович, как городская администрация отреагировала на происходящее в микрорайоне «26-й км»?
А.Цыганенко: - Мы обратились с соответствующими письмами в Елизовскую городскую прокуратуру с просьбой защитить от возможных мошенников, создавших ТСЖ «26-й км», интересы и права граждан. При этом предоставили все необходимые материалы, но помощи от прокурорских работников не получили. Они передали наши бумаги в милицию, а оттуда нам ответили, что состава преступления нет. При этом наши юристы полагали, что признаки мошеннических действий при создании ТСЖ все-тки имелись («КВ» от 22 сентября 2010 года).
Справедливый вердикт арбитражных судов
Корр.: - О правомерных или неправомерных действиях прокуратуры и милиции мы еще поговорим, а пока расскажите о судебных решениях арбитражных судов.
А.Цыганенко: - Муж Николаевой, ставший во главе ТСЖ «26-й км», от имени ТСЖ инициировал подачу иска в арбитражный суд с требованием обязать ООО «26-й км» передать в ТСЖ техническую документацию на 19 многоквартирных домов, якобы, отказавшихся от услуг УК и избравших способом управления ТСЖ. Но Арбитражный суд Камчатского края, внимательно изучив требования ТСЖ «26-й км» и оценив имевшиеся в деле доказательства, 8 ноября 2010 года по ряду причин в иске отказал.
Корр.: - Что легло в основу такого решения суда?
А.Цыганенко: - Изучая предоставленные истцом материалы, в т.ч. протокол №1 от 26 декабря 2009 года, суд обнаружил, что вопрос об изменении способа управления и отказе от услуг УК по управлению жилыми домами не был включен в повестку дня, собранием по существу не рассматривался. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом от УК к ТСЖ, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об изменении способа управления и отказе от услуг ООО «26-й км» как управляющей компании.
Кроме того, представитель ТСЖ «26-й км» не доказал, что управляющей компанией «26-й км» допущены нарушения договоров, которые дают собственникам помещений право на общем собрании отказаться от исполнения такого договора. Поэтому основания для прекращения договоров управления многоквартирными домами между УК «26-й км» и собственниками жилья от 1 января 2010 года и 1 февраля 2010 года, по мнению суда, отсутствуют. Что касается уголовно-правовой оценки предоставленных со стороны ТСЖ документов, то арбитражный суд не вправе ее делать. Это прерогатива правоохранительных органов.
Корр.: - Но руководство лжеТСЖ на этом не успокоилось. Насколько нам известно, появилась жалоба в Пятый арбитражный апелляционный суд, находящийся во Владивостоке. Каков результат?
А.Цыганенко: - 22 декабря 2010 года апелляционный суд признал решение Арбитражного суда Камчатского края законным. Самое главное - суд еще раз подтвердил, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В нашем случае это УК «26-й км».
Елизовский райсуд: создание ТСЖ незаконно
Корр.: - С какой целью вы подали исковое заявление в Елизовский районный суд в отношении ТСЖ «26-й км»? каковы результаты его рассмотрения?
А.Цыганенко: - Администрация города обратилась в суд с иском к ТСЖ «26-й км» и попросила признать решение собственников домов №№ 3, 5/1, 8, 10 а, 13 (ул. Школьная), №№ 1,2 (ул. Соловьева), №№ 2, 4 (ул. Крашенинникова), №№ 1, 9, 10, 10 а, 11, 12 (ул. Дальневосточная, №№ 2, 3, 6, 8 (ул. Ватутина) по протоколу № 1 от 26 декабря 2009 года о создании ТСЖ «26-й км» недействительным, поскольку собрание собственников жилья проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ. В итоге 24 января 2011 года районный суд удовлетворил наши исковые требования, признав решение собственников вышеперечисленных домов недействительным.
Корр.: - Причин для принятия судом такого решения было предостаточно?
А.Цыганенко: - Конечно! Назову лишь несколько из них. Представитель Елизовской городской администрации участия в собрании не принимал, поскольку его туда не пригласили в установленном порядке (в судебном следствии этот факт нашел подтверждение). При этом городская администрация должна была принимать участие в собрании, потому как в нашей собственности имеется значительная доля жилья на 26 км. Суд также установил, что не все жильцы были извещены о дате, месте и времени проведения собрания, что лишило их возможности ознакомиться с информацией по вопросам, включенным в повестку дня. Кроме того, судом было установлено, что избрание председателя и неизбрание ревизора не соответствуют требованиям жилищного законодательства. К примеру, доказательств того, что сам Ю.Николаев проживает в одном из домов, вошедших в ТСЖ, суду представлено не было. Кроме того, вопрос об объединении 19 домов в одно ТСЖ в повестке дня собрания не значился. Перечислять основания, по которым суд вынес решение в пользу городской администрации, можно еще долго.
Корр.: - Но ведь Ю.Николаев не согласился с решением Елизовского районного суда и подал кассационную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Камчатского краевого суда?
А.Цыганенко: - так и было, но кассационным определением от 17 марта с.г. краевой суд решение Елизовского районного суда оставил без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.
ТСЖ лопнуло, а за доверчивость надо платить?
Корр.: - Таким образом, точка о незаконности создания ТСЖ «26-й км» поставлена, противостояние между УК «26-й км» и товариществом закончилось.
А.Цыганенко: - Да. ТСЖ «26-й км» больше не существует. При этом собственникам жилья, должен ответственно заявить, от этого не легче! Мы предупреждали людей, что единственно легитимно действующей управляющей организацией является УК «26-й км». Расплачиваться за получаемые коммунальные услуги нужно было только с ней! Тем не менее, многие люди почему-то несли свои деньги в ТСЖ. Теперь они будут считаться должниками УК «26-й км». Я думаю, что ТСЖ вряд ли вернет им деньги. Получатся, что заварил эту кашу Ю.Николаев, а рассчитываться за все придется обычным собственникам жилья? Кстати, УК «26-й км» уже подает иски к жильцам, потому как их долги перед данной УК оказались значительными. Можно лишь посочувствовать людям и посоветовать обращаться к Ю.Николаеву насчет возврата денег.
Корр.: - Но самое интересное, что, представители лжеТСЖ продолжают собирать деньги за коммунальные услуги с незадачливых собственников. Что же людям делать?
А.Цыганенко: - Перестать давать себя обманывать и серьезно взглянуть на сложившуюся ситуацию, ведь за свою инфантильность и нежелание вникать в суть вопросов ЖКХ предстоит расплачиваться немалыми деньгами. Что немаловажно — своими.
Обращение к прокурору и руководству УВД
Корр.: - Алексей Иосифович, давайте вернемся к началу нашего разговора, когда вы упоминули, что обращались в прокуратуру и милицию...
А.Цыганенко: - Теперь, когда судебные инстанции подвели черту в деле ТСЖ, еще раз хотелось бы обратиться к елизовскому городскому прокурору Виталию Саксину и руководству милиции: если бы, уважаемые господа, в свое время вы обратили бы внимание на все наши обращения и обращения Собрания депутатов Елизовского городского поселения, если бы вы по формальным признакам не отказывали в возбуждении уголовного дела, сегодня не пришлось бы жителям 26 км расплачиваться за грехи непорядочных людей. Пользуясь случаем, хотел бы обратиться к начальнику УВД Камчатского края с просьбой провести проверку финансовой деятельности ТСЖ «26-й км», собиравшего коммунальные платежи с населения.
Корр.: - Со своей стороны журналисты «КВ» обещают довести ваше обращение до руководства прокуратуры края и краевого УВД. Спасибо, Алексей Иосифович, за честное интервью. Успехов вам в работе!
А.Цыганенко: - Спасибо и вам за оказанное нам внимание!