Арбитражный суд обязал подрядчика устранить недостатки в многоквартирном доме на ул. Карбышева и взыскал штраф

Арбитражный суд Камчатского края вынес решение по иску КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства и жилищной политики Камчатского края» к ООО «Мастер» о нарушении гарантийных обязательств по государственному контракту на строительство жилого дома.

Истец обратился в суд с требованием обязать подрядчика, ООО «Мастер», устранить многочисленные недостатки, выявленные в период гарантийного срока в доме по ул. Карбышева в г. Петропавловске-Камчатском, построенном в рамках государственного контракта от 26.02.2018 на выполнение работ по объекту «Строительство 2-х многоквартирных 9-ти этажных жилых домов в районе ул. Карбышева в г. Петропавловске-Камчатском. Жилой дом № 1» (блок-секции № 1,2,3)».

Также заявлено требование о взыскании штрафов и пеней на общую сумму свыше 13 млн. рублей.

Гарантийный срок на работы составлял 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ (акт был подписан в 2020 году).

Недостатки работ включали в себя: продувание и протекание окон и балконных блоков, неисправности системы отопления, дефекты отделки, нарушения в работе входных групп и общедомового имущества, проблемы с фасадом и придомовой территорией.

Заказчик утверждал, что, несмотря на неоднократные уведомления и претензии, подрядчик в полном объеме и в установленные сроки не устранил выявленные дефекты, нарушив условия государственного контракта и гарантийные обязательства.

Подрядчик в целом оспаривал предъявленные требования, указывая, что работы были приняты заказчиком без возражений, а часть недостатков могла возникнуть по вине собственников помещений или управляющей компании в процессе эксплуатации. Также ответчик не соглашался с правомерностью начисления финансовых санкций.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что вина подрядчика установлена в возникновении большинства дефектов, которые были выявлены в пределах установленного контрактом 5-летнего гарантийного срока. Требование об устранении недостатков удовлетворено частично. Суд обязал ООО «Мастер» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить большинство заявленных дефектов в конкретных квартирах и местах общего пользования. В частности, подрядчик должен исправить дефекты остекления, отделки, систем отопления, устранить протечки, восстановить фасад и газон.

В то же время, в удовлетворении требований по некоторым квартирам было отказано в связи с недоказанностью наличия недостатков на момент судебного разбирательства.

Требование истца о взыскании штрафов удовлетворено частично. Суд взыскал с подрядчика 1,2 млн. рублей штрафов за неисполнение законных требований заказчика об устранении недостатков. В остальной части (штраф за ненадлежащее качество работ и пени) иск был отклонен, так как суд не признал правомерность их начисления по условиям конкретного контракта.

В целях обеспечения исполнения решения суд установил, что в случае не устранения недостатков в установленный срок, с подрядчика будет взыскиваться судебная неустойка в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебным актом по делу № А24-3296/2024 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Фото: сайт kamgov.ru

Telegram Арбитражного суда Камчатского края – https://t.me/arbitraj_kamchatka

Арбитражный суд Камчатского края ВКонтакте – https://vk.com/arbitraj_kamchatka

Опубликовано: 01.10.2025 00:33 Обновлено: 01.10.2025 00:33