Фонд капитального ремонта обязали устранить недостатки в некачественном ремонте

ООО управляющая компания «Высота» обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к фонду капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края об обязании устранить недостатки капитального ремонта многоквартирного дома № 36А по ул. Максутова в г. Петропавловске-Камчатском.

Из материалов дела следует, что ООО «Высота» является управляющей организацией в отношении указанного дома. Истец указывал, что в течение 2023 года в адрес управляющей организации поступали жалобы жильцов на протекание кровли после капитального ремонта, проведенного в 2018 году подрядчиком ООО «Совремстрой».

В течение 2023 года Общество неоднократно сообщало фонду о регулярных залитиях квартир с кровли, требовало устранить недостатки капитального ремонта по гарантийным обязательствам.

Ответчик, ссылаясь на то, что протекание кровли не является гарантийным случаем, отказался устранять недостатки работ.

Управляющая компания организовала осмотр кровли специалистом в области строительно-технической экспертизы с участием представителей ООО «Высота» и фонда. В результате осмотра установлено нарушение проектно-сметной документации при проведении строительных работ в 2018 году, наличие дефектов кровли.

Требование истца об устранении недостатков за счет взносов на капитальный ремонт не исполнено, что послужило основанием для обращения ООО «Высота» в арбитражный суд.   

Суд установил, что наличие недостатков выполненных работ истец подтвердил достаточными доказательствами. По мнению суда, поскольку недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока, действует презумпция вины подрядчика за эти недостатки (дефекты) выполненных работ.

Исследовав перечень недостатков, заявленных к устранению, суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на Фонд обязанности организовать устранение части недостатков, в связи с чем иск подлежал частичному удовлетворению.

 Суд удовлетворил иск частично, обязал фонд капитального ремонта в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу обеспечить выполнение работ по устранению недостатков работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома № 36А по ул. Максутова, а именно:

- закрепить антенные мачты; в местах примыкания антенных мачт к кровле уложить герметизирующий слой (фартук);

- на вентиляционных шахтах в местах установки металлической прижимной рейки заменить оштукатуренный слой; заменить деформированные прижимные рейки; уложить дополнительный слой кровельного материала;

- установить прижимные рейки в положение, предусмотренное проектом;

- крепление стоек ограждения кровли выполнить с устройством дополнительного водоизоляционного ковра;

- в районе первого подъезда дома устранить на поверхности кровли вздутие верхнего слоя кровельного материала;

- в местах примыкания к вертикальным поверхностям выполнить наклонные клиновидные бортики.

Пятый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда без изменения, а апелляционную жалобу фонда без удовлетворения.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебным актом по делу № А24-5855/2023 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Telegram Арбитражного суда Камчатского края – https://t.me/arbitraj_kamchatka

Арбитражный суд Камчатского края ВКонтакте – https://vk.com/arbitraj_kamchatka

*Фото из открытых источников

Опубликовано: 11.11.2024 01:51 Обновлено: 11.11.2024 01:51