Предоставление замещающего жилья взамен роскошного в деле о банкротстве

В настоящее время в законодательстве отсутствует определение понятия «роскошное жилье», а также критерии, на основании которых жилое помещение возможно отнести к такой категории, на данном этапе они установлены судебной практикой.

Так, в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2020 № 309-ЭС20-10004 по делу №А71-16753/2017 указано, что под роскошным жильем понимается недвижимость, явно превышающая уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище.

Обращение взыскания на роскошное жилье в случае банкротства гражданина возможно на основании судебного акта при определенных условиях, в частности при условии приобретения гражданину-банкроту и членам его семьи замещающего жилья.

Отказывая в применении имущественного иммунитета, суды, как правило, оценивают такие характеристики жилого помещения, как общая и жилая площадь, конструктивные особенности, рыночная стоимость и т.д. (пункт 2.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П; пункт 4 Постановления Конституционного Суда РФ № 11-П).

Так, решением Арбитражного суда Камчатского края от 13.11.2018 по делу №А24-1859/2016 гражданин П. (далее – должник) признан банкротом с открытием процедуры реализации имущества гражданина.

Определением суда от 19.04.2023 в связи со смертью П. суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве по правилам параграфа 4 главы Х Закона о банкротстве.

В ходе процедуры банкротства установлено, что должнику принадлежит квартира, общей площадью 188,7 кв. м, расположенная в г. Санкт-Петербург, в которой проживают его супруга и двое совершеннолетних детей.

Определением от 28.02.2024 суд отказал в удовлетворении ранее поданного должником заявления об исключении указанной квартиры из конкурсной массы в качестве единственно пригодного для проживания жилья членов семьи должника. Основанием для отказа в исключении квартиры из конкурсной массы послужил вывод суда о том, что возможная сумма, на которую пополнится конкурсная масса должника при продаже данной квартиры, с учетом расходов на приобретение замещающего жилья, составляет более 70 миллионов рублей, что является существенным.

Финансовым управляющим в суд представлено для утверждения Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника с условием приобретения замещающего жилья, по условиям которого реализации подлежит квартира общей площадью 188,7 кв. м, с определением начальной продажной стоимости в размере 100 184 000 рублей, посредством проведения торгов в форме аукциона.

Определением от 25.04.2024 суд данное Положение утвердил. В связи с тем, что в квартире проживают три совершеннолетних лица (супруга должника, его дочь и сын), для которых подлежит приобретению замещающее жилье, суд признал необходимым дополнить Положение условием о наличии у данного жилья не менее трех изолированных комнат.

* С судебным актом по делу № А24-1859/2016 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Арбитражный суд Камчатского края ВКонтакте – https://vk.com/arbitraj_kamchatka

Telegram Арбитражного суда Камчатского края – https://t.me/arbitraj_kamchatka

* Фото создано нейросетью.

Опубликовано: 18.06.2024 01:46 Обновлено: 18.06.2024 01:47