Спор о сохранении объекта культурного наследия по ул. Красинцев

Служба охраны объектов культурного наследия Камчатского края обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «КОЕН» с требованиями о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения.

Из материалов дела следует, что в 1999 году здание по ул. Красинцев, д. 15  (дом для служащих казначейства) в Петропавловске-Камчатском принято на государственную охрану как объект культурного наследия регионального значения решением исполнительного комитета Камчатского областного совета народных депутатов.

При этом с 2010 года указанный дом принадлежит на праве собственности ООО «КОЕН». Директору Общества вручено охранное обязательство, в соответствии с которым он, как собственник обязан обеспечить содержание объекта культурного наследия и всего связанного с ним имущества в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии, а также принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения и обеспечить восстановление объекта культурного наследия в случае нанесения ущерба.

Как следует из исторической справки, указанной в исковом заявлении, дом № 15 по улице Красинцев представляет собой характерный образец застройки улиц Петропавловска начала XX века и представляет интерес как памятник определённого этапа развития русской архитектуры эпохи «модерн» конца XIX – начала XX веков. По планам строительного комитета для застройки использовались пять типов домов. При этом фасад каждого здания должен был соответствовать единым требованиям и выполнялся (как и планировка внутренних помещений) строго по утверждённому проекту.

В 2018 Служба охраны выдала Обществу задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия; в свою очередь Общество, заказав и согласовав проектную документацию («Проект устранения аварийности здания и приспособления его для современного использования»), приступило к выполнению работ.

В ходе надзорных мероприятий на объекте выявлено несоответствие фактически произведенных работ проектным решениям, предусмотренных проектом.

В частности, фактически выполнена смешанная конструктивная схема (наружные несущие стены и внутренний деревянный каркас выполнен из клееного бруса), вместо воссоздания из тесанного бруса. В соответствии с заключением, исполнение данного требования необходимо для восстановления и сохранения исторической пространственно-планировочной структуры здания. Нарушение данной нормы привело к изменению размеров и габаритов воссоздаваемого объекта.

Кроме того, увеличена высота подвального этажа, что также не соответствует Проектной документации.

Таким образом, по мнению истца, Общество, нарушив требование Федерального закона № 73-ФЗ, провело работы, изменившие предмет охраны, первоначальный облик, объемно-планировочные, конструктивные решения здания, а также другие характеристики его надежности и безопасности. Этот факт был подтвержден в результате осуществления авторского надзора за выполнением работ, заключением государственной историко-культурной экспертизы.

Фактически выполнена смешанная конструктивная схема (наружные несущие стены и внутренний деревянный каркас выполнен из клееного бруса), увеличена высота подвального этажа и этажность здания (вместо холодного чердака выполнен мансардный этаж).

На сегодняшний день строительные работы на Объекте не ведутся, нарушения не устранены.

В связи с этим истец обратился в суд, где просил обязать ООО «КОЕН» провести работы по сохранению объекта культурного наследия по ул. Красинцев в соответствии с проектной документацией от 2018 года в течение 18 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд, рассмотрев материалы по делу, удовлетворил исковые требования,  обязал ООО «КОЕН» в течение 18 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Дом № 15 по ул. Красинцев» в соответствии с проектной документацией на проведение работ по сохранению объекта; в течение 6 месяцев получить разрешение на строительство в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ с обязательным прохождением градостроительной экспертизы; в течение 1 месяца получить разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

Решение не вступило в законную силу.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебным актом по делу № А24-1714/2023 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Telegram Арбитражного суда Камчатского края – https://t.me/arbitraj_kamchatka

Арбитражный суд Камчатского края ВКонтакте – https://vk.com/arbitraj_kamchatka

*Фото из открытых источников

Опубликовано: 09.04.2024 00:38 Обновлено: 05.07.2024 04:04