Предприниматель попросил разрешение на строительство здания уже после его постройки

Индивидуальный предприниматель Б. обратился в Арбитражный суд Камчатского края с заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства здания магазина «Ткани» по ул. Ленина, д. 19 в г. Елизово.

В 2012 году Управление архитектуры выдало предпринимателю разрешение для возведения объекта капитального строительства: здания магазина «Ткани», 2 этажа, по ул. Ленина в г. Елизово на земельных участках общей площадью 925 кв. м. Срок действия разрешения на строительство установлен до мая 2015 г., однако неоднократно продлялся до 2016, 2017, 2018 и 2019 года.

В декабре 2019 года заявитель обратился в Администрацию Елизовского городского поселения с заявлением о внесении изменений в ранее выданное разрешение на строительство. Так, приложением к разрешению на строительство внесены изменения в проектные характеристики объекта. А именно: на земельном участке площадью 889 кв. м, общая площадь здания 1065 кв.м, строительный объем надземной части 3600 куб. м, строительный объем подземной части 1189 куб. м, площадь застройки 570 кв. м, торговая площадь 821 кв. м, 2 этажа.

При этом 27.07.2023 здание (магазин «Ткани») снято с кадастрового учета на основании акта приемки выполненных работ о сносе здания от 20.08.2014.

26.09.2023 предприниматель снова направил в адрес Управления архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения заявление на получение разрешения на строительство по адресу: г. Елизово, ул. Ленина, д. 19, сроком на 36 месяцев.

Однако Управление отказало в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в связи с тем, что на указанной площади уже был построен объект капитального строительства, соответствующий параметрам проектируемого объекта.

Посчитав отказ Управления незаконным и необоснованным, предприниматель обратился с заявлением в Арбитражный суд Камчатского края.

 Суд установил, что на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения на строительство объект (магазин «Ткани») уже был возведен. Этот факт подтверждается актом осмотра земельного участка от 27.09.2023. Таким образом, по мнению суда, управление не имело правовых оснований для выдачи предпринимателю разрешения на строительство.

Таким образом, действия предпринимателя представляют собой попытку легализации в административном порядке объекта, построенного без соответствующего разрешения, что противоречит закону.

Кроме того, суд отмечает, что рассматриваемый факт обращения предпринимателя в Управление с заявлением о выдаче разрешения на строительство фактически уже построенного объекта в данном случае следует расценивать как действия, направленные на обход требований градостроительного законодательства и узаконивание самовольной постройки в административном порядке. Такие действия  противоречат положениям ст. 222 Гражданского кодекса РФ и запрещены п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ и как злоупотребление правом в иных формах.

Арбитражный суд отказал предпринимателю в удовлетворении заявленных требований.

Решение суда не вступило в законную силу.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебным актом по делу № А24-6241/2023 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Telegram Арбитражного суда Камчатского края – https://t.me/arbitraj_kamchatka

Арбитражный суд Камчатского края ВКонтакте – https://vk.com/arbitraj_kamchatka

Опубликовано: 28.03.2024 00:59 Обновлено: 28.03.2024 00:59