Предприниматели с Халактырского пляжа обратились в арбитражный суд за защитой своих прав

В Арбитражный суд Камчатского края 5 февраля 2024 года поступили исковые заявления от индивидуальных предпринимателей и ООО «Движение». Истцы обращались к МБУ «Халактырский пляж» для урегулирования размера стоимости размещения нестационарных торговых объектов на территории пляжа.

Из текста заявлений следует, что с 2018 года управлением имущественных и земельных отношений администрации ПКГО истцам выдавались разрешения на размещение нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе на пляжных территориях в прибрежных защитных полосах водных объектов для размещения которых не требуется разрешение на строительство, на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов в районе Халактырского пляжа.

Однако, в 2023 году разрешения были аннулированы в связи с созданием администрацией МБУ «Халактырский пляж», которому в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок общей площадью 1 млн 440 тыс. 476 м2, на котором размещены нестационарные объекты предпринимателей.

В июне 2023 года администрация ПКГО издала постановление «О порядке размещения нестационарных объектов на земельных участках, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования муниципальному бюджетному учреждению «Халактырский пляж».

В августе 2023 года администрация провела совещание с предпринимателями, на котором огласила, что лица, получившие разрешения на размещение НСО до образования МБУ «Халактырский пляж» и передаче ему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, имеют преимущественное право на заключение договоров на размещение НСО без проведения торгов, для чего необходимо подать соответствующее заявление.

При этом в соответствии с отчетом об оценке земельного участка, стоимость права пользования на размещение НСО составит:

- 28,27 руб./кв.м/мес. - зона 3 (300-500 м до океана),

- 36,72 руб./кв.м/мес.- зона 2 (150-300 м до океана),

- 55,08 руб./кв.м/мес. – зона 1 (до 150 м до океана). 

Не согласившись с проведенной оценкой, предприниматели провели повторную оценку с привлечением независимых экспертов.

По результатам оценки экспертами выявлены существенные нарушения при составлении отчета (неверно применены аналоги по отношению к спорному участку, формальное отношение разрешенного использования земельного участка не к той группе, некорректное распределение стоимости 1 кв.м относительно арендуемой площади  и др., вследствие чего искажен арифметический результат и др., а введение необходимой корректировки привело бы к снижению рыночной стоимости в 5-8 раз).

Затем предприниматели обратились в прокуратуру Камчатского края, которая перенаправила обращение для рассмотрения по существу в Ассоциацию «Русское общество оценщиков».

По результатам проверки, проведенной в отношении оценщика, выявлены нарушения законодательства в сфере оценочной деятельности при составлении Отчета об оценке от 28.06.2023г.

В результате в декабре-январе 2023-2024 г.г. предприниматели получили новые редакции договоров с МБУ «Халактырский пляж», однако сумма арендной платы земли осталась такой же, как и в первой редакции.

Не согласившись с размером арендной платы, предприниматели обратились в арбитражный суд.

Так, ООО «Движение», имеющее на пляже объекты (глэмпинг «Панорама»), просило урегулировать разногласия с МБУ «Халактырский пляж» по договору на размещение нестационарных объектов и установить ежемесячную плату за размещение НСО в размере 48 339 руб., где 10 742 кв.м – площадь места размещения нестационарных объектов; 4,50 руб. – стоимость за один квадратный метр.

ИП Литвиненко М.А. просил установить ежемесячную плату за размещение нестационарных объектов 15 673 руб. ( 3 483 кв.м - площадь места размещения нестационарных объектов; 4,50 руб. - стоимость за один квадратный метр).

ИП Питерский Ю.А. просил установить плату в размере 17 703 рублей (3 934 кв.м - площадь места размещения НСО; 4,50 руб. - стоимость за один квадратный метр).

ИП Питерская В.С. просила установить плату в размере 18 157 рублей (4 035 кв.м - площадь места размещения НСО; 4,50 руб. - стоимость за один квадратный метр).

Исковые заявления зарегистрированы Арбитражным судом Камчатского края; вопрос об их принятии к производству пока не разрешен.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебным актом по делам № А24-398/2024, А24-399/2024, А24-400/2024, А24-401/2024 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Telegram Арбитражного суда Камчатского края – https://t.me/arbitraj_kamchatka

Арбитражный суд Камчатского края ВКонтакте – https://vk.com/arbitraj_kamchatka

*Фото с сайта Kamgov.ru 

Опубликовано: 06.02.2024 06:16 Обновлено: 06.02.2024 06:16