Спор об автостоянке

Управление архитектуры и градостроительства администрации ПКГО обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к ООО «К» о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект капитального строительства двухуровневую автомобильную стоянку.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от 17.04.2018 Обществу предоставлен земельный участок площадью 0,51 га (в 120 м от ул. Звездная, 34) для реализации инвестиционного проекта в части строительства и эксплуатации двухуровневой автостоянки.

Строительство объекта велось Обществом на основании проектной документации; 30.08.2022 Обществу выдано разрешение на ввод объекта «двухуровневая автомобильная стоянка» в эксплуатацию.

07.09.2022 в ЕГРН внесена запись о праве собственности Общества на объект недвижимого имущества «Двухуровневая автомобильная стоянка».

По договору купли-продажи от 06.04.2023 ответчик приобрел земельный участок для эксплуатации двухуровневой автостоянки в собственность.

Полагая, что спорный объект не является объектом недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации, Управление обратилось в арбитражный суд с иском.

Судом установлено, что автостоянка представляет собой плоскостной объект строительства с бетонным покрытием. Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не являются недвижимостью. Такие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, поэтому являются его неотъемлемой частью и следуют его юридической судьбе.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, спорная автомобильная стоянка в целом представляет собой бетонное замощение.  То есть стоянка является благоустройством земельного участка, не обладает самостоятельными полезными свойствами, а улучшает полезные свойства земельного  участка, на котором она находится.

Довод о том, что стоянка является объектом недвижимости в связи с наличием фундамента, суд отклонил, поскольку наличие отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь автостоянки с земельным участком, не является единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. При этом укладка на земельном участке определенного покрытия для целей размещения автомобилей (по любым конструктивным решениям, в том числе с использованием свай и армирования металлом) не создает нового объекта недвижимости.

Таким образом, по мнению суда, регистрация права собственности ответчика на спорную автостоянку и наличие в публичном реестре недостоверной записи в отношении объекта, не являющегося объектом недвижимости, нарушает права Петропавловск-Камчатского городского округа, владеющего и распоряжающегося земельным участком, на котором спорный объект расположен, в связи с чем заявленное требование Управления о признании отсутствующим права собственности подлежит удовлетворению.

Суд решил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «К» на объект недвижимого имущества «Двухуровневая автомобильная стоянка».

Решение суда оставлено без изменения судом апелляционной инстанции и вступило в законную силу.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебным актом по делам № А24-1629/2023 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Telegram Арбитражного суда Камчатского края – https://t.me/arbitraj_kamchatka

Арбитражный суд Камчатского края ВКонтакте – https://vk.com/arbitraj_kamchatka

*Фото из открытых источников: ссылка

Опубликовано: 03.11.2023 03:07 Обновлено: 03.11.2023 03:07