Суд отклонил право собственности предпринимателя на автостоянку

Управление архитектуры и градостроительства администрации ПКГО обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к ООО «К» о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект капитального строительства – двухуровневую автомобильную стоянку.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от 17.04.2018 Обществу предоставлен земельный участок площадью 0,51 га для реализации инвестиционного проекта в части строительства и эксплуатации двухуровневой автостоянки по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском (в 120 м от СОШ № 31).

Разрешение на строительство  выдано Обществу 29.06.2022. В конце августа 2022 года Общество получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

07.09.2022 в ЕГРН внесена запись о праве собственности Общества на объект недвижимого имущества «Двухуровневая автомобильная стоянка», площадь застройки – 2 304 кв.м.

По договору купли-продажи от 06.04.2023 ответчик приобрел земельный участок для эксплуатации двухуровневой автостоянки в собственность.

Полагая, что спорный объект не является объектом недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации, Управление обратилось в арбитражный суд с иском.

Суд установил, что автостоянка представляет собой плоскостной объект строительства с бетонным покрытием. Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не являются недвижимостью. Такие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, поэтому являются его неотъемлемой частью и следуют его юридической судьбе.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, спорная автомобильная стоянка в целом представляет собой бетонное замощение, т.е. является благоустройством земельного участка, не обладает самостоятельными полезными свойствами, а улучшает полезные свойства земельного  участка, на котором она находится.

Доводы о том, что стоянка является объектом недвижимости в связи с наличием фундамента, подлежат отклонению по мнению суда, поскольку наличие отдельных элементов, обеспечивающих ее прочную связь с земельным участком, не является единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. При этом укладка на земельном участке определенного покрытия для целей размещения автомобилей (по любым конструктивным решениям, в том числе с использованием свай и армирования металлом) не создает нового объекта недвижимости.

Суд решил, что при изложенных обстоятельствах регистрация права собственности ответчика на спорную автостоянку и наличие в публичном реестре недостоверной записи в отношении объекта, не являющегося объектом недвижимости, нарушает права Петропавловск-Камчатского городского округа, владеющего и распоряжающегося земельным участком, на котором расположен спорный объект. Таким образом, суд удовлетворил требование Управления о признании отсутствующим права собственности Общества на спорную автостоянку.

Решение суда не вступило в законную силу.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебным актом по делу № А24-1629/2023 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Telegram Арбитражного суда Камчатского края – https://t.me/arbitraj_kamchatka

Арбитражный суд Камчатского края ВКонтакте – https://vk.com/arbitraj_kamchatka

*Фото из открытых источников: ссылка

Опубликовано: 31.07.2023 00:35 Обновлено: 31.07.2023 00:35