Написать письмо На главную Карта сайта
Справочно-информационная служба: +7 (4152) 219-200   Телефон доверия: +7 (4152) 417-479
Поиск


 
 
 
 
 
19.04.2018

Договор управления многоквартирным домом является таковым при условии передачи определенного стандартами комплекса услуг по управлению многоквартирным домом управляющей компании

Краевое государственное унитарное предприятие «Камчатский водоканал» обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к товариществу собственников жилья «Тушкановский»  о взыскании 586 567,40 руб., из них: 473 556,05 руб. долга за поставленные ресурсы по договору на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ в систему канализации (договор купли-продажи) от 01.10.2007 за период апрель – август 2016 года, 113 011,35 руб. пени за период с 25.05.2016 по 20.08.2017, с взысканием пени на сумму долга начиная с 21.08.2017 по день фактической уплаты долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты ответчиком денежных средств,

Как следует из материалов дела, 01.01.2013 между МУП ПКГО «Петропавловский водоканал» и ТСЖ «Тушкановский» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Истец во исполнение заключенного договора осуществлял водоснабжение и водоотведение многоквартирного дома № 17 по пр. Карла Маркса в г. Петропавловск-Камчатский в период с апреля по август 2016 года (далее – спорный период) и поставил воды и принял сточные воды на общую сумму 568 198,83 руб., которую ответчик оплатил частично. Наличие задолженности за спорный период в сумме 473 556,05 руб. послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

В обоснование заявленных возражений относительно предъявленных истцом требований, ответчик указал на наличие заключенного с управляющей компанией ООО «Управдомус» договора управления спорным МКД от 01.01.2013, в связи с чем полагал, что лицом, обязанным осуществлять оплату поставленных ресурсов, является третье лицо.

Из анализа норм права таких как: частей 1, 2, 2.2, 2.3, 12, 15 статьи 161 ЖК РФ, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 8, 9, 13 Правил от 06.05.2011 № 354, пункта 1 статьи 422 ГК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом подразумевает выполнение всего комплекса услуг по управлению многоквартирным домом, включающего в себя, в том числе, и перечень, предусмотренный Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Судом установлено, что, между ТСЖ «Тушкановский» и ООО «Управдомус» 01.03.2013 заключен договор управления, предметом которого является выполнение управляющей организацией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирном доме (пункт 2.1 договора).

Предусмотренное статьей 161 ЖК РФ, Правилами № 354 право исполнителя коммунальных услуг требовать от потребителей оплату за предоставленные коммунальные услуги, в том числе в судебном порядке, ответчиком третьему лицу не передано, что фактически лишает управляющую компанию возможности выполнять корреспондирующую этому праву обязанность осуществления расчетов с РСО. Договор о поставке жилищно-коммунальных услуг между ООО «Управдомус» и РСО не заключался.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что ответчиком при заключении с ООО «Управдомус» договора от 01.03.2013, определенный стандартами комплекс услуг по управлению спорным многоквартирным домом управляющей компании передан не в полном объеме, в связи с чем у суда не имеется оснований квалифицировать указанный договор как договор управления многоквартирным домом, заключенный в соответствии с положениями статей 161, 162 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что статус исполнителя коммунальных услуг ТСЖ «Тушкановский» в соответствии со статьей 162 ЖК РФ и пунктами 8,9 Правил №3 54, третьим лицом ООО «Управдомус» по договору от 01.03.2013 не приобретен, в связи с чем  на ТСЖ «Тушкановский» лежит обязанность по оплате принятых потребителями спорного МКД коммунальных ресурсов в спорный период.

Решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Камчатского края оставлено без изменения.

 

 

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

 

* С судебными актами по делу № А24-4644/2017 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru

Телефон доверия
Судебные акты АС Камчатского края
Госпошлина
Перерывы в судебных заседаниях
Ознакомление с делами
Внепроцессуальные обращения
Видеоконференц-связь
statistics

Рассмотрено дел с начала года:
 001 227
22.05.2018 19:44
Рейтинг@Mail.ru