Написать письмо На главную Карта сайта
Справочно-информационная служба: +7 (4152) 219-200   Телефон доверия: +7 (4152) 417-479
Поиск


 
 
 
 
 
17.01.2018

Арбитражный суд обязал предпринимателя освободить земельный участок

 Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю (далее – ответчик, предприниматель), в котором просил обязать ответчика в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок (участок находится примерно в 49 м по направлению на юг от ориентира - жилой дом в г. Петропавловск-Камчатский по ул. Академика Курчатова) путем сноса (демонтажа) принадлежащего ему объекта некапитального строительства (павильона) и передать спорный земельный участок истцу по акту приема-передачи свободным от любого имущества. В случае неисполнения ответчиком обязанности, возложенной судом, истец просил предоставить ему право освободить спорный земельный участок своими силами, за счет средств бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа с последующим взысканием с предпринимателя понесенных расходов.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 125, 609, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 25 Земельного кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальные предприниматели.

При рассмотрении дела предприниматель, который ранее являлся арендатором спорного земельного участка, с иском не согласился и считал себя ненадлежащим ответчиком, поскольку между ним и третьим лицом был заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного на спорном земельном участке, и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка.

Рассмотрев дело, суд удовлетворил требования Управления в полном объеме, исходя из следующего.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Суд установил, что согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от 25.08.2011 № 65/11 (в редакции соглашения от 18.08.2014), спорный договор между Управлением и предпринимателем был заключен до 24.08.2015. Поскольку арендатор (предприниматель) продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом положений статьи 610 ГК РФ, Управление уведомлением от 16.03.2016 известило предпринимателя  об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка и прекращении договорных отношений с 15.06.2016.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «О практике разрешения споров, связанных с арендой», при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направил арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерения арендодателя отказаться от договора. Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным.

Данная позиция согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 20.06.2017 № 306-КГ17-7412.

Однако, несмотря на то, что договор прекратил свое действие, ответчик данный участок арендодателю не возвратил, в связи с чем требование истца о возврате ему земельного участка удовлетворено судом на основании статьи 622 ГК РФ.

То обстоятельство, что ответчиком был заключен договор купли-продажи торгового павильона от 14.02.2016, по которому третьему лицу. отчужден некапитальный торговый павильон, расположенный на спорном земельном участке, не имеет правового значения для настоящего дела, поскольку требование о возврате земельного участка предъявлено ответчику, как стороне обязательственного правоотношения, не исполнившей надлежащим образом лежащие на нем обязанности, при этом настоящий судебный акт не затрагивает вопросов принадлежности спорного павильона как движимого имущества  кому-либо на том или ином вещном праве, независимо от его текущего либо будущего места нахождения. Кроме того,  переход права собственности на торговый павильон не влечет переход права пользования земельным участком и не освобождает арендатора земельного участка от добросовестного исполнения обязанностей по договору аренды.

Решение суда вступило в законную силу.

 

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

* С судебным актом по делу № А24-1046/2017 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/

Телефон доверия
Судебные акты АС Камчатского края
Госпошлина
Перерывы в судебных заседаниях
Ознакомление с делами
Внепроцессуальные обращения
Видеоконференц-связь
statistics

Рассмотрено дел с начала года:
 001 227
22.05.2018 19:53
Рейтинг@Mail.ru