Написать письмо На главную Карта сайта
Справочно-информационная служба: +7 (4152) 219-200   Телефон доверия: +7 (4152) 417-479
Поиск


 
 
 
 
 
22.09.2017

Арбитражный суд обязал Управление архитектуры,

градостроительства и земельных отношений обеспечить проезд к земельному участку, арендуемому ООО «Авто-Оптима»

Общество с ограниченной ответственностью «Авто-Оптима» (далее – истец, арендатор, ООО «Авто-Оптима») обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – ответчик, Управление, арендодатель) об устранении недостатков имущества, переданного в аренду.

Исковые требования мотивированы тем, что с октября 2014 года истец не имеет возможности эксплуатировать принадлежащий ему объект недвижимости – здание бокса стояночного – в связи с отсутствием проезда к арендуемому им земельному участку под данным зданием. Как указал арендатор, собственник земельного участка, через который ранее истец  проезжал к арендуемому земельному участку и, соответственно, к принадлежащему ему зданию, в октябре 2014 года отказал истцу в проезде через свой участок, установив шлагбаум, мотивируя тем, что истец вправе обеспечить проезд к своему объекту недвижимости с другой стороны через земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Попытки разрешения спора в досудебном порядке (согласование и выбор земельного участка для строительства технологического проезда и т.д.) более двух лет положительного результата не принесли. За указанное время изменилось законодательство в данной сфере, в связи с чем процедура испрашиваемого истцом земельного участка для строительства технологического проезда стала невозможной.

При этом выяснилось, что сервитут для проезда через земельный участок установлен не был, хотя о его наличии истец был уведомлен арендодателем при заключении договора аренды.

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчик иск не признал и  указал, что к арендуемому истцом земельному участку существует сложившаяся транспортно-пешеходная связь – дорога, которая не состоит на кадастровом учете, однако это обстоятельство не указывает на факт ее отсутствия. Кроме того, при заключении договора и приема имущества у арендатора никаких претензий по доступности к земельному участку не имелось.

С учетом установленных в ходе разрешения спора обстоятельств дела, проведя выездное судебное заседание по месту нахождения объекта аренды, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а указанные в исковом заявлении обстоятельства нашли свое полное подтверждение.

Более того, судом установлено, что в настоящее время проезд к арендуемому земельному участку отсутствует и с обратной его стороны, поскольку собственник другого земельного участка установил ограждение за границами своего участка, произведя тем самым самозахват части территории кадастрового квартала. 

Проанализировав положения статей 611, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что истец по причине отсутствия проезда к арендуемому земельному участку с октября 2014 года не имеет возможности использовать земельный участок в соответствии с  целью и условиями его предоставления, что не может быть признано правомерным. Соответственно, имущество, которое не может быть использовано арендатором по определенному договором целевому назначению, является имуществом, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию.

При указанных обстоятельствах суд обязал Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки сданного в аренду имущества по договору аренды путем организации своими силами и за свой счет проезда к земельному участку, арендуемому ООО «Авто-Оптима».

Не согласившись с решением суда, арендодатель обжаловал его в апелляционном порядке, однако выводы Арбитражного суда Камчатского края поддержаны Пятым арбитражным апелляционным судом, который постановлением от 30.08.2017 оставил решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу арендодателя – без удовлетворения.

 

Пресс-служба

Арбитражного суда

Камчатского края

тел. 219-286

 

* С судебными актами по делу № А24-330/2017 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел  http://kad.arbitr.ru/

Телефон доверия
Судебные акты АС Камчатского края
Госпошлина
Перерывы в судебных заседаниях
Ознакомление с делами
Внепроцессуальные обращения
Видеоконференц-связь
statistics

Рассмотрено дел с начала года:
 001 577
11.12.2017 12:20
Рейтинг@Mail.ru